14 ago 2026
Ficha — Mejoramiento de Vivienda y PDA
FICHA MEJ-PDA · 2026- Postulación
- según llamado regional 2026
- RSH
- hasta 60% (40–60% con requisitos)
- RSH declarado
- en la dirección a mejorar
- Obras
- techo, aislación, termopanel, paneles solares
- Zonas
- comunas con PDA vigente
- Requisito
- vivienda regularizada
- Vía
- Entidad Patrocinante
- Dónde
- SERVIU regional
Si buscas el subsidio cambio de techo 2026 o quieres cambiar tus ventanas a termopanel sin pagar de tu bolsillo, el Programa de Acondicionamiento Térmico (PDA) del MINVU es la respuesta. Es el principal subsidio de mejoramiento de vivienda 2026 para familias de hasta el 70% de vulnerabilidad que viven en zonas con contaminación atmosférica. Esta guía explica cómo postular a mejoramiento de vivienda 2026, los requisitos del subsidio acondicionamiento térmico 2026 y qué obras financia el PDA. Y si lo tuyo es bajar la cuenta de luz o del gas: el mismo llamado 2026 del Capítulo IV financia colector solar y paneles fotovoltaicos. A diferencia de los subsidios de adquisición como el DS49 Postulaciones 2026, el PDA no te entrega una casa nueva: mejora la que ya tienes.
¿Qué es el Subsidio de Mejoramiento de Vivienda PDA 2026 del MINVU?
El PDA (Plan de Descontaminación Atmosférica) es un programa del MINVU que financia obras de acondicionamiento térmico en viviendas existentes. El Estado paga directamente a la empresa contratada para realizar las obras; tú no manejas el dinero ni tienes que pagar nada.
El objetivo es doble: reducir el gasto de calefacción de las familias y disminuir la contaminación del aire en ciudades donde se usa masivamente la leña como combustible. Por eso el subsidio está restringido a zonas geográficas específicas declaradas con Plan de Descontaminación Atmosférica. Para comparar con otros programas disponibles, revisa la nómina de Entidades Patrocinantes MINVU 2026 que operan en tu región.
Subsidio Cambio de Techo 2026: ¿Qué Obras Financia el PDA?
Esta es la pregunta que más llega: ¿el PDA paga el techo completo? La respuesta es sí, pero con condiciones. Las obras que puede financiar el subsidio dependen del diagnóstico técnico de la vivienda:
| Tipo de Obra | ¿La financia el subsidio? | Condición |
|---|---|---|
| Cambio de techumbre | Sí | Con aislación térmica incorporada |
| Ventanas termopanel | Sí | PVC certificado según norma MINVU |
| Aislación de muros | Sí | Muros exteriores perimetrales |
| Sellado de filtraciones | Sí | Puertas, ventanas y encuentros |
| Colector solar (agua caliente) | Sí | Llamado DS27 2026, Cap. IV · ver detalle |
| Paneles fotovoltaicos (electricidad) | Sí | Llamado DS27 2026, Cap. IV · ver detalle |
| Regularización de ampliaciones | Algunos llamados | Depende de la convocatoria anual |
| Remodelación interior | No | El PDA es solo mejora térmica |
Llamado DS27 2026 (Resolución Exenta N°1048): requisitos oficiales del Capítulo IV
Respuesta directa: el llamado 2026 del D.S. N°27, Capítulo IV (mejoramiento de vivienda: proyectos térmicos y PDA, y también colector solar y paneles fotovoltaicos) fue publicado mediante la Resolución Exenta N°1048, de 13 de julio de 2026. Exige un ahorro mínimo de 3 UF (1 UF si cumples 60 años o más durante 2026, rebaja que aplica solo a los proyectos térmicos: en los solares son 3 UF para todos), Registro Social de Hogares hasta el tramo 70% en postulación individual, y que la vivienda tenga un avalúo fiscal no superior a 1.375 UF (1.500 UF en Magallanes) y hasta 140 m² construidos.
Postulación individual vs grupal: tramo RSH exigido
La diferencia más importante del llamado está en el Registro Social de Hogares. Postular en grupo permite incorporar familias de tramos más altos que no calificarían por su cuenta:
| Criterio | Postulación individual | Postulación grupal |
|---|---|---|
| Tramo RSH exigido | Hasta el 70% de calificación socioeconómica | Al menos el 60% de los integrantes en tramo 60% |
| Tramo máximo permitido | 70% | El 40% restante puede llegar hasta el 80% |
| N° de integrantes | No aplica | Entre 10 y 70 integrantes |
| ¿A quién le conviene? | Familias en tramo 70% o menos | Barrios o comités donde hay vecinos sobre el 70% |
Lo que esto significa en la práctica: si tu RSH está entre el 70% y el 80%, tu única vía es postular en grupo. Por tu cuenta quedas fuera, pero dentro de un grupo organizado puedes formar parte de ese 40% que sí admite hasta el tramo 80%.
Ahorro mínimo DS27 2026: general vs adulto mayor
El llamado rebaja el ahorro a un tercio para quienes cumplan 60 años o más durante 2026 — pero ojo: esa rebaja corre solo para el proyecto térmico, no para los solares:
| Situación del postulante | Ahorro mínimo exigido | Plazo del ahorro |
|---|---|---|
| Caso general | 3 UF | Depositado y con la cuenta bloqueada |
| Cumple 60 años o más durante 2026 (solo proyectos térmicos) | 1 UF | Depositado y con la cuenta bloqueada |
| Colector solar o paneles fotovoltaicos (cualquier edad, incluso 60+) | 3 UF | Depositado y con la cuenta bloqueada |
Si quieres postular este 2026, ten tu ahorro cuanto antes. No basta con tener el dinero disponible: debe estar depositado en la libreta y con la cuenta bloqueada. Es el trámite que más gente deja para el final y el que más postulaciones deja fuera.
Fechas del llamado DS27 2026: cuándo se postula
Estas son las fechas que te afectan directamente como postulante. Ojo con la primera: el informe técnico lo digita tu entidad patrocinante o constructora antes de que se abra la postulación, así que necesitas tenerla contratada con anticipación.
| Hito | Fecha | ¿Quién lo hace? |
|---|---|---|
| Digitación del informe técnico | Hasta el 9 de agosto de 2026 | Tu entidad patrocinante o constructora |
| Postulación (digitación) | 10 al 25 de agosto de 2026 | Tú, con tu entidad patrocinante |
| Habilitación de las postulaciones | 26 de agosto al 15 de septiembre de 2026 | SERVIU |
| Comunicación de resultados de habilitación | 16 y 17 de septiembre de 2026 | SERVIU |
| Ingreso de la carpeta del proyecto al SERVIU | 8 al 13 de octubre de 2026 | Tu entidad patrocinante o constructora |
| Revisión y calificación de los proyectos | 14 de octubre al 18 de diciembre de 2026 | SERVIU |
La postulación dura solo 16 días. Se digita entre el 10 y el 25 de agosto de 2026, y para llegar a esa fecha tu informe técnico ya debe estar ingresado. Si todavía no tienes entidad patrocinante o constructora, ese es el primer paso, no el último.
Si recién te enteras del llamado, lo más probable es que no alcances en éste
Digitar la postulación es el último paso de un proceso que toma semanas y que no depende solo de ti. Antes hay que:
- Desarrollar el proyecto. Lo elabora una entidad patrocinante o una constructora, y toma tiempo.
- Visitar y evaluar tu vivienda. Alguien tiene que ir a terreno a revisarla antes de que entre en el proyecto.
- Integrar un grupo organizado — comité, junta de vecinos u otra organización — cuando la postulación es grupal.
- Hacer las reuniones previas del grupo y de la entidad antes de la digitación.
Por eso, llegar a mitad del plazo sin proyecto, sin visita y sin grupo casi nunca alcanza. No es una mala noticia: es tiempo para llegar preparado al próximo llamado, que es exactamente lo que separa a quien se lo gana de quien lleva años intentando. Si quieres, revisamos tu caso y armamos el camino con anticipación.
Si te seleccionan: vigencia del subsidio y plazo para iniciar obras
Ganar el subsidio no es el final: tiene fecha de caducidad y plazos de ejecución que conviene conocer antes de postular.
| Plazo | Regla general | Excepción por región |
|---|---|---|
| Vigencia del subsidio | 18 meses desde que se otorga | 24 meses en acondicionamiento térmico para Aysén y Magallanes |
| Inicio de las obras | 60 días desde la publicación de la selección | El SERVIU puede otorgar hasta 120 días de Biobío a Magallanes, para no ejecutar en invierno |
Requisitos de la vivienda: avalúo, superficie y antigüedad
No basta con que tú califiques: la vivienda también tiene que cumplir. Este es el filtro que más postulaciones deja fuera:
| Requisito | Exigencia del llamado 2026 |
|---|---|
| Tipo de vivienda | Vivienda social, construida por el SERVIU, o con avalúo fiscal dentro del tope |
| Tope de avalúo fiscal (terreno + construcción) | Hasta 1.375 UF · en Magallanes hasta 1.500 UF |
| Superficie construida | No puede exceder los 140 m² |
| Antigüedad | Recepción final de la DOM otorgada hace al menos 5 años |
| Año de edificación (proyectos térmicos Regular y PDA) | Preferentemente construidas hasta el 31-12-2009 · hasta el 31-12-2015 en Zona Térmica I |
| Ubicación | Localidad urbana con población superior a 5.000 habitantes |
Impedimentos: qué deja fuera tu postulación
Estas son las causales de exclusión del llamado. Conviene revisarlas antes de reunir carpeta, porque varias no tienen solución dentro del plazo:
| Impedimento | Detalle | ¿Tiene excepción? |
|---|---|---|
| Ser dueño de otra vivienda | Ni el postulante ni su cónyuge o conviviente pueden ser propietarios o asignatarios de otra vivienda | Sí, con autorización fundada del SEREMI por razones técnicas y si la vivienda a intervenir es su residencia habitual |
| Subsidio vigente | Tener un subsidio habitacional vigente o estar postulando en paralelo a otro programa del sector vivienda | No |
| Juicios contra el MINVU o SERVIU | Acciones judiciales pendientes por vicios o defectos de la misma vivienda | No |
| Copropiedad tipo A | Viviendas en copropiedades tipo A según la Ley N°21.442 (en general edificios de mayor altura o complejidad) | No |
| Inconsistencia territorial | Vivienda fuera de los límites urbanos censales o en localidad de menos de 5.000 habitantes | No — la postulación se declara inadmisible |
Fuente: Resolución Exenta N°1048, de 13 de julio de 2026, y reglamento del D.S. N°27 (MINVU). Verifica siempre la información vigente en minvu.gob.cl o en el SERVIU de tu región antes de postular.
Subsidio para Colector Solar y Paneles Fotovoltaicos 2026: el otro proyecto del mismo llamado
Respuesta directa: el mismo llamado 2026 del D.S. N°27, Capítulo IV (Resolución Exenta N°1048) también financia proyectos solares: la instalación de un colector solar para agua caliente sanitaria o de paneles fotovoltaicos para generar electricidad en tu vivienda. Se postula por la misma vía (entidad patrocinante o constructora) y con las mismas fechas del llamado, pero con una diferencia clave: el ahorro mínimo es de 3 UF para todos los postulantes, incluidos los adultos mayores — la rebaja a 1 UF por edad aplica solo a los proyectos térmicos.
¿Cuál te conviene? Depende de qué cuenta quieres bajar. Así se comparan los dos proyectos solares del llamado:
| Criterio | Colector solar | Paneles fotovoltaicos |
|---|---|---|
| Qué hace | Calienta el agua sanitaria de la casa con el sol | Genera electricidad para la vivienda |
| Qué gasto reduce | Gas o leña para calentar agua | La cuenta de la luz |
| Ahorro mínimo 2026 | 3 UF | 3 UF |
| ¿Rebaja de ahorro para 60+? | No — 3 UF igual | No — 3 UF igual |
| Programa y llamado | D.S. N°27, Cap. IV · llamado 2026 | D.S. N°27, Cap. IV · llamado 2026 |
El dato que más confunde a los adultos mayores: en el proyecto térmico tu ahorro baja a 1 UF si cumples 60 años o más durante 2026, pero para colector solar o paneles fotovoltaicos necesitas las 3 UF completas, tengas la edad que tengas. Y recuerda: el ahorro debe estar depositado y con la cuenta bloqueada, no basta con tener la plata disponible.
El resto de los requisitos es el mismo que detallo en los cuadros de arriba: tramos del Registro Social de Hogares (hasta 70% individual, grupal con tramos más altos), tope de avalúo fiscal, superficie máxima de 140 m² y el mismo cronograma de postulación del 10 al 25 de agosto de 2026. Igual que en el proyecto térmico, no postulas solo: necesitas una entidad patrocinante o constructora que digite tu informe técnico antes de la postulación.
¿Quieres postular a colector solar o paneles fotovoltaicos este 2026? Te reviso gratis si tu RSH, tu vivienda y tu ahorro calzan con el llamado, y te digo qué paso te falta. Te respondo personalmente de lunes a viernes dentro del día.
¿Me financian el solar? Te lo digo gratisEl ahorro es el trámite que más postulaciones deja fuera. Compara cuánto exige cada programa en la tabla de ahorro mínimo por subsidio, y si tu tramo del RSH no refleja tu situación real, revisa cómo corregirlo.
Requisitos del Subsidio Mejoramiento de Vivienda PDA 2026: ¿Calificas?
Estos son los requisitos base del programa. Los del llamado 2026 ya están publicados y los detallo en los cuadros de más arriba, según la Resolución Exenta N°1048:
Zona PDA: Tu vivienda debe estar dentro del radio urbano de una zona declarada con Plan de Descontaminación Atmosférica. Las principales: Temuco, Osorno, Coyhaique, Chillán, Los Ángeles, Rancagua y otras ciudades del centro-sur.
RSH hasta el 70%: Tu Registro Social de Hogares debe ubicarte en el tramo de hasta el 70% de vulnerabilidad. Es un criterio más amplio que el DS49 (40%), por lo que más familias pueden acceder.
RSH en la dirección a mejorar: Tu RSH debe estar declarado en la vivienda que quieres postular al PDA, no en otro domicilio.
Vivienda regularizada: La vivienda no puede tener ampliaciones ilegales sin regularizar. Este es el filtro que más familias no anticipa.
Los requisitos específicos del llamado 2026 aún no están publicados por el MINVU. Cada año cambian montos, fechas y condiciones. No esperes a que abra el llamado para prepararte: el proyecto debe estar armado con anterioridad.
Cómo Postular a Mejoramiento de Vivienda 2026 (PDA) Paso a Paso
-
1
Verifica que tu zona tenga Plan de Descontaminación Atmosférica
El PDA solo opera en zonas declaradas. Si no sabes si tu comuna califica, consulta el Ministerio del Medio Ambiente o escríbeme por WhatsApp para una pre-evaluación gratis.
-
2
Revisa tu RSH y actualiza la dirección
Ingresa a registrosocial.gob.cl y verifica que tu RSH esté en el tramo adecuado y en la dirección correcta de la vivienda a mejorar.
-
3
Detecta si tienes ampliaciones sin regularizar
Compara los planos municipales de tu propiedad con la construcción actual. Si hay diferencias, debes regularizar antes o esperar un llamado que financie esa gestión.
-
4
Contacta una Entidad Patrocinante certificada
La EP realiza la visita técnica, diseña el proyecto y lo presenta al SERVIU. Sin EP, no puedes postular al PDA. Revisa la nómina de Entidades Patrocinantes MINVU 2026.
-
5
Espera el llamado y presenta tu postulación
Con el proyecto listo antes de que abra el llamado, tienes ventaja. El SERVIU evalúa por puntaje RSH y el estado del proyecto técnico.
Sin Entidad Patrocinante no puedes postular al PDA
La EP es obligatoria: ella hace la visita técnica, prepara el proyecto y lo sube al sistema SERVIU. Si no tienes una, consulta la nómina oficial de Entidades Patrocinantes MINVU 2026 para encontrar una en tu región antes de que abra el llamado.
Por qué el proyecto se trabaja con un mes de anticipación: los papeles de la Dirección de Obras
La digitación es corta, pero el proyecto que se digita no se arma en esos días. Trabaja tu proyecto con al menos un mes de anticipación, porque una parte de los documentos no los emite tu entidad patrocinante: los emite la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna, y ahí los tiempos los pone el municipio, no tú.
Lo que se pide en la DOM sirve para acreditar tres cosas de tu vivienda:
- La recepción de obras. Que la construcción esté recibida municipalmente, no solamente levantada.
- Los metros cuadrados construidos y regularizados. Valen los que figuran en el municipio, no los que mides tú en la casa.
- Si es vivienda social, el documento que lo acredite.
Por qué esto decide tu postulación: si los metros construidos que reconoce el municipio no calzan con lo que hay en el terreno, aparece justo el problema de la sección siguiente — y ese trámite no se resuelve en la semana de la digitación. Los plazos de cada DOM los fija su municipalidad: consúltalos en la tuya apenas decidas postular.
El Gran Filtro: Ampliaciones y Regularización
Independiente de los cambios que traiga el llamado 2026, hay un requisito que jamás cambia: el Estado no invierte dinero en viviendas con ampliaciones ilegales.
Fondos Extra para Regularizar
Algunos llamados del PDA incorporan un monto adicional para pagar la regularización (planos y trámites municipales). Pero tiene letra chica: la ampliación debe ser "regularizable", es decir, cumplir con las normas de distancia, altura y uso de suelo de tu municipio.
¿Cómo saber si tu casa aprueba?
La única forma es mediante la Visita Técnica Obligatoria de los profesionales de una Entidad Patrocinante. Ellos evalúan la vivienda, arman la carpeta y, si el llamado 2026 lo permite, incluyen los gastos de regularización en el presupuesto del proyecto.
"El error más común que veo en el PDA es que las familias esperan a que abra el llamado para buscar una Entidad Patrocinante. Para ese momento, las EPs ya tienen sus cupos copados y el proyecto no alcanza a estar listo. La preparación previa es lo que separa a quien obtiene el subsidio de quien queda fuera."
— Luis Navarro, Asistente Social Vivienda
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Luis Navarro
Asistente Social · Especialista en Política Habitacional Chilena
He acompañado a familias en postulaciones al DS49, DS19, DS1, DS52 y DS10. Mi enfoque es la transparencia: si hoy no cumples los requisitos, te digo exactamente qué ajustar para que el próximo llamado juegue a tu favor. No vendo sueños, vendo estrategia.
Preguntas Frecuentes PDA 2026
¿Qué es el subsidio de mejoramiento de vivienda PDA 2026?
El PDA es el Programa de Acondicionamiento Térmico del MINVU. Financia obras de mejora térmica en viviendas existentes — cambio de techo, ventanas termopanel, aislación de muros y sellado de filtraciones — para familias de hasta el 70% de vulnerabilidad RSH en zonas con Plan de Descontaminación Atmosférica. El Estado paga directamente a la empresa; tú no manejas dinero.
¿El subsidio PDA 2026 incluye cambio de techo?
Sí. El cambio de techumbre con aislación térmica es una de las intervenciones financiables por el PDA 2026, junto con ventanas termopanel, aislación de muros exteriores y sellado de filtraciones. La combinación específica de obras depende del diagnóstico técnico que realiza la Entidad Patrocinante al visitar tu vivienda.
¿Cuáles son los requisitos para postular al PDA 2026?
Los requisitos base son: (1) vivir en una zona con Plan de Descontaminación Atmosférica; (2) tener RSH hasta el 70% de vulnerabilidad; (3) que el RSH esté en la dirección de la vivienda a mejorar; (4) que la vivienda esté regularizada. Los requisitos exactos del llamado 2026 ya están publicados en la Resolución Exenta N°1048 y los detallo en los cuadros de esta guía.
¿Qué zonas de Chile tienen Plan de Descontaminación Atmosférica?
Las principales zonas PDA en Chile incluyen ciudades del centro y sur donde la contaminación por leña es alta: Temuco, Osorno, Coyhaique, Chillán, Los Ángeles, Rancagua y otras. El listado completo y actualizado lo publica el Ministerio del Medio Ambiente. Si no sabes si tu comuna califica, escríbeme por WhatsApp y lo verificamos.
¿Puedo elegir los materiales o el modelo de ventanas para el PDA?
No. Los proyectos PDA deben cumplir estándares técnicos precisos del MINVU. La Entidad Patrocinante diseña el proyecto y selecciona los materiales —generalmente ventanas PVC termopanel certificadas— que demuestren el ahorro energético exigido por la norma técnica.
¿Qué pasa si mi casa tiene ampliaciones sin regularizar?
El Estado no financia obras en viviendas con ampliaciones ilegales. Algunos llamados PDA incluyen fondos para regularización, pero la ampliación debe ser "regularizable" (cumplir con normas municipales). Si no puede regularizarse, primero debes resolver esa situación. Una EP puede orientarte en la visita técnica.
¿Alcanzo a postular al DS27 2026 si recién me entero del llamado?
Probablemente no, y conviene saberlo antes de ilusionarse. La digitación del 10 al 25 de agosto de 2026 es el último paso de un proceso que toma semanas: hay que desarrollar el proyecto con una entidad patrocinante o constructora, visitar tu vivienda para evaluarla, integrar un grupo organizado cuando la postulación es grupal y hacer las reuniones previas. Si partes ahora sin nada de eso andando, lo realista es preparar el próximo llamado con tiempo: tener el ahorro depositado, la vivienda regularizada y una entidad patrocinante contactada mucho antes de que se abra.
¿El subsidio PDA es compatible con otros subsidios MINVU?
El PDA es un subsidio de mejoramiento habitacional, no de adquisición, por lo que en general es compatible con beneficios previos de vivienda. Si ya recibiste un PDA antes, el llamado 2026 podría permitir o no la renovación según las condiciones de esa convocatoria. En 2025 se permitió renovar excepcionalmente subsidios adjudicados en 2009 o antes.
¿El subsidio MINVU 2026 financia paneles solares o colector solar?
Sí. El llamado 2026 del D.S. N°27, Capítulo IV (Resolución Exenta N°1048) financia la instalación de colector solar (agua caliente sanitaria) y de paneles fotovoltaicos (electricidad para la vivienda). Se postula con entidad patrocinante o constructora, en las mismas fechas del llamado: del 10 al 25 de agosto de 2026.
¿Cuál es el ahorro para postular a colector solar o paneles fotovoltaicos?
3 UF para todos los postulantes, incluidos los adultos mayores. A diferencia del proyecto térmico —donde el ahorro baja a 1 UF si cumples 60 años o más durante 2026—, en los proyectos solares no hay rebaja por edad. El ahorro debe estar depositado y con la cuenta bloqueada.
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