El Subsidio DS19 2026 (Programa de Integración Social y Territorial del MINVU) tiene un requisito clave que confunde a casi todos los postulantes: pertenecer al Registro Social de Hogares hasta el 90%. Si tu RSH marca 90% o menos, calificas. Si marca 91% o más, el llamado 2026 igual te deja postular a las viviendas de sectores medios, siempre que el ingreso neto de tu hogar no supere el tope. Esta guía explica el requisito RSH del tramo 90 en detalle, los demás requisitos del DS19 y cómo postular paso a paso.
A diferencia de otros subsidios MINVU, las postulaciones DS19 2026 no se hacen por concurso en el SERVIU: el trato lo haces directo con las Inmobiliarias que mantienen convenios con el Estado. Te reservan la propiedad, aplican el subsidio como un gran descuento y tú pagas la diferencia con ahorro o crédito hipotecario. Pero cuidado: la exigencia financiera es alta y por eso el filtro de la sala de ventas rechaza a la mayoría.
¿El DS19 permite postular con RSH hasta 90%?
Sí. El DS19 (Integración Social y Territorial) es uno de los pocos subsidios que admite hasta el 90% del Registro Social de Hogares. El trámite se hace directamente con inmobiliarias que tienen convenio con el Estado, durante todo el año, y el ahorro mínimo es de 50 UF (100 UF si la vivienda vale más de 1.400 UF, o 1.500 UF según la zona). ¿Tu RSH te deja dentro? Revisémoslo · $29.900 →
¿Cuánto es el monto del subsidio DS19?
El monto varía según tu tramo. En el llamado 2026, las familias vulnerables acceden a un subsidio de hasta 1.200 UF (viviendas de hasta 1.500 UF); el tramo intermedio recibe un monto fijo de 425 UF (viviendas de 1.600 a 1.800 UF); y sectores medios reciben desde 350 UF (viviendas de hasta 2.800 UF), más el Bono de Integración Social (200 a 300 UF) si el proyecto incorpora familias de menores recursos. Son los montos de la zona general: en el norte, Gran Santiago, Chiloé, Aysén y Magallanes son más altos. El monto exacto depende del proyecto — confírmalo con la inmobiliaria antes de reservar.
Requisitos DS19 2026: lo que pide el MINVU para postular al tramo 90
Existen dos maneras de aplicar al DS19: con subsidio previo (si ya te ganaste un DS1 Tramo 1 o DS49 Fondo Solidario y quieres homologarlo aquí) o sin subsidio previo. Si vas a postular desde cero directamente en la sala de ventas, necesitas cumplir esto:
- Tener más de 18 años y Cédula de Identidad vigente.
- Tener Registro Social de Hogares (RSH) y pertenecer hasta el 90% de vulnerabilidad.
- No ser propietario de una vivienda (ni el postulante ni el cónyuge).
- Tener una Libreta de Ahorro para la Vivienda con antigüedad mínima de 12 meses.
- Tener el ahorro mínimo exigido: 50 UF (100 UF si la vivienda vale más de 1.400 UF, o 1.500 UF según la zona).
MINVU DS19 Requisito Registro Social de Hogares hasta el 90%: qué significa
Esta es la consulta más frecuente sobre el DS19, y genera mucha confusión. El Registro Social de Hogares (RSH) clasifica a las familias según su nivel socioeconómico en una escala del 0% al 100%. El tramo más vulnerable empieza en 0% y el menos vulnerable termina en 100%.
SÍ cumple el requisito RSH si:
- • Tu porcentaje RSH es igual o menor al 90% (ejemplo: 45%, 72%, 90%)
- • El 90% está incluido: si tu RSH marca exactamente 90%, puedes postular
Sobre el 90%: solo con condiciones
- • Si tu RSH es superior al 90% (91%, 95%, 100%), el llamado 2026 te deja postular solo a viviendas de sectores medios (más de 1.800 UF)
- • Y el ingreso neto de tu hogar no puede superar $2.040.708 (1 persona), $2.840.985 (2), $3.161.097 (3) o $3.481.208 (4 o más) en la zona general
¿No sabes cuál es tu porcentaje RSH? Puedes consultarlo directamente en el sitio web del Registro Social de Hogares usando tu RUT. Si tu familia aún no está registrada o crees que su clasificación no refleja su situación real, puedes solicitar una actualización en tu municipalidad.
Postulaciones DS19 2026: Cómo postular al Subsidio de Integración Social y Territorial paso a paso
A diferencia de otros subsidios MINVU, el DS19 no tiene un calendario fijo de postulaciones con fechas de apertura y cierre. El proceso ocurre directamente con las inmobiliarias durante todo el año. Así funciona:
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1
Verifica tu RSH y reúne tus documentos
Confirma que tu porcentaje RSH es 90% o menos. Reúne: cédula de identidad vigente, cartola de tu Libreta de Ahorro para la Vivienda (con al menos 12 meses de antigüedad y el saldo mínimo requerido), y liquidaciones de sueldo o declaración de renta si eres independiente.
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2
Busca proyectos DS19 en tu región
Ingresa al buscador de proyectos del MINVU y filtra por tu región y comuna. Identifica las inmobiliarias con convenio activo y contáctalas para pedir una cita en la sala de ventas.
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3
Visita la sala de ventas y evalúa tu crédito
El ejecutivo revisará tus documentos y, si necesitas financiamiento adicional, te derivará a un banco para evaluar tu crédito hipotecario. Este es el paso donde más personas son rechazadas por DICOM o renta insuficiente (ver sección siguiente).
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4
Firma la promesa de compraventa y espera el subsidio
Una vez aprobado el crédito, la inmobiliaria gestiona el subsidio ante el SERVIU. Firma la promesa de compraventa y espera la entrega de la vivienda según los plazos del proyecto.
¿Tu tramo del RSH te está dejando fuera del 90%? Si crees que tu porcentaje está mal calculado, revisa cómo corregir errores reales del Registro Social de Hogares —el trámite legítimo, no los atajos que circulan por ahí—. Y si ya te rechazaron una postulación, revisa por qué te rechazaron el subsidio y qué hacer.
El Filtro Letal: Por qué la inmobiliaria te rechazará
Muchas personas buscan en internet "ds19 requisitos" y creen que con tener las 50 UF o el 90% en el RSH ya tienen las llaves aseguradas. Sin embargo, la decepción llega cuando se sientan con el ejecutivo de ventas.
El Crédito Hipotecario Obligatorio
A menos que estés hasta el 50% del RSH y con un subsidio DS49 o DS1 Tramo 1 ya asignado y alcances uno de los poquísimos cupos "sin deuda" que ofrece cada proyecto, el DS19 te obligará a solicitar un Crédito Hipotecario para pagar la diferencia de la vivienda.
Te rechazarán inmediatamente y perderás el tiempo si:
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Tienes DICOM: El banco te negará el crédito de forma inmediata.
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Tus ingresos son insuficientes: La inmobiliaria y el banco evaluarán que el dividendo a pagar no supere el 25% de tu sueldo mensual. Si tu renta no califica, te negarán la compra.
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Eres trabajador independiente irregular: Si no tienes tus boletas de honorarios continuas o declaración de IVA al día, serás catalogado como "riesgo financiero".
No pagues reservas inmobiliarias a ciegas.
Postular a un proyecto DS19 requiere estrategia financiera. Si presentas tus papeles sin estar seguro de tu capacidad de crédito, puedes perder la oportunidad y el dinero de la reserva del proyecto. Si el crédito no es una opción, el DS49 Fondo Solidario 2026 financia tu casa sin banco; o alivia el arriendo actual con el subsidio de arriendo DS52 2026.